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一、天津通風(fēng)管道消防排煙維護(hù)周期與核心項(xiàng)目清單

維護(hù)頻率 檢查項(xiàng)目 天津本地規(guī)范要求 典型問(wèn)題案例（天津?qū)嵗?/p>

每日 風(fēng)機(jī)啟停狀態(tài) 手動(dòng) / 自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試，運(yùn)行噪音≤85dB（參考天津商業(yè)綜合體《消防設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)》） 某酒店廚房風(fēng)機(jī)因軸承缺油導(dǎo)致噪音超標(biāo)，被消防抽查通報(bào)

每周 防火閥啟閉功能 手動(dòng)測(cè)試閥板動(dòng)作，70℃熔斷裝置無(wú)變形（天津要求每季度需記錄熔斷裝置更換時(shí)間） 和平區(qū)某餐廳防火閥因油污卡阻，火災(zāi)演練時(shí)未正常關(guān)閉

每月 管道漏風(fēng)檢測(cè) 用煙霧測(cè)試儀檢測(cè)接口處，漏風(fēng)量≤5%（天津高層建筑需≤3%） 濱海新區(qū)寫(xiě)字樓管道法蘭密封墊老化，漏風(fēng)率達(dá) 12%

每季度 聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 煙感報(bào)警后 15 秒內(nèi)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)（天津消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為≤30 秒） 河?xùn)|區(qū)商場(chǎng)因聯(lián)動(dòng)模塊故障，響應(yīng)時(shí)間超 1 分鐘

每年 耐火極限檢測(cè) 委托第三方機(jī)構(gòu)用熱電偶測(cè)溫，管道外壁溫度≤180℃（天津 DB12 標(biāo)準(zhǔn)要求） 某工廠未檢測(cè)導(dǎo)致保溫層失效，火災(zāi)時(shí)管道坍塌

二、關(guān)鍵部件維護(hù)實(shí)操要點(diǎn)

防火閥與排煙閥維護(hù)

天津氣候適配措施：

冬季（平均氣溫 - 5℃~8℃）前需檢查閥內(nèi)密封膠條是否硬化，建議使用天津產(chǎn)耐低溫硅膠條（耐溫 - 30℃~200℃，如天津海晶橡塑制品）。

濱海鹽堿地區(qū)（如塘沽）每半年用 3% 中性清潔劑擦拭閥體，防止鹽霧腐蝕（某港口餐廳未處理，半年內(nèi)防火閥彈簧銹斷）。

動(dòng)作測(cè)試技巧：

手動(dòng)扳動(dòng)執(zhí)行器時(shí)，需聽(tīng)到 “咔噠” 鎖定聲，同時(shí)查看天津消防監(jiān)控系統(tǒng)反饋信號(hào)是否同步（參考天津文化中心廚房的遠(yuǎn)程監(jiān)控案例）。

排煙風(fēng)機(jī)深度保養(yǎng)

電機(jī)維護(hù)：

天津夏季高溫（≥35℃時(shí)）每?jī)芍軝z查電機(jī)散熱風(fēng)扇，清理防塵網(wǎng)（某寫(xiě)字樓因風(fēng)扇積塵導(dǎo)致電機(jī)過(guò)熱，觸發(fā)消防報(bào)警）。

采用天津產(chǎn) “津電” 牌耐高溫軸承潤(rùn)滑脂（滴點(diǎn)≥260℃），每年更換一次（冬季可延長(zhǎng)至 1.5 年）。

葉輪清潔：

餐飲廚房風(fēng)機(jī)每季度用高壓水槍沖洗葉輪（水壓≤0.5MPa），搭配天津產(chǎn) “津清” 牌油煙溶解劑（pH 值 7.5，不腐蝕鍍鋅板）。

管道系統(tǒng)專項(xiàng)維護(hù)

防漏風(fēng)處理：

法蘭連接處使用天津石棉橡膠板墊片（厚度 3mm），螺栓需涂覆天津產(chǎn) “津固” 牌防松膠（參考天津地鐵廚房排煙管道防振方案）。

穿越樓板處的防火封堵需每年檢查，用天津產(chǎn)膨脹型防火密封膠（膨脹倍率≥250%）填補(bǔ)裂縫（某公寓因封堵不嚴(yán)，火災(zāi)時(shí)煙氣竄至上層）。

坡度與排水閥保養(yǎng)：

按天津規(guī)范坡度≥3‰，每月從排水閥排水（冬季需每周排水），防止冷凝水結(jié)冰（河西區(qū)某酒店曾因冬季未排水，管道凍裂漏水）。

三、天津特殊場(chǎng)景維護(hù)策略

高層建筑消防排煙維護(hù)

超高層（≥100 米）：

每半年對(duì)管道支架進(jìn)行承重測(cè)試（天津地標(biāo)周大福金融中心采用彈簧減震支架，每年需校準(zhǔn)彈力系數(shù)）。

風(fēng)機(jī)房溫度需控制在 5℃~35℃（天津冬季需開(kāi)啟電伴熱，夏季加裝空調(diào)），防止電器元件受潮（某高樓因風(fēng)機(jī)房結(jié)露，控制模塊短路）。

地下廚房排煙系統(tǒng)

防潮措施：

天津地下空間濕度常年≥60%，管道內(nèi)壁需噴涂天津產(chǎn) “津防” 牌防霉涂料（抗菌率≥99%），每?jī)赡曛赝恳淮巍?/p>

排水閥處加裝電伴熱帶（功率 15W/m），冬季保持 5℃以上（參考天津文化中心地下餐廳防凍方案）。

歷史建筑改造項(xiàng)目

隱蔽管道維護(hù)：

天津五大道等歷史街區(qū)的嵌入式管道，每季度通過(guò)預(yù)留檢修口（直徑≥300mm）用內(nèi)窺鏡檢查，防止因結(jié)構(gòu)沉降導(dǎo)致管道變形（某西餐廳改造后未設(shè)檢修口，維修時(shí)拆改墻體損失超 5 萬(wàn)元）。

四、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維護(hù)要點(diǎn)

電氣控制部分

雙電源切換測(cè)試：

每月模擬主電源故障，切換時(shí)間≤0.15 秒（天津商業(yè)項(xiàng)目要求≤0.5 秒），記錄切換時(shí)風(fēng)機(jī)是否停機(jī)（某商場(chǎng)因切換延遲，排煙中斷 10 秒）。

控制模塊保養(yǎng)：

天津夏季多雨時(shí)，控制箱內(nèi)需放置硅膠干燥劑（每箱 500g），每周更換一次（參考天津?yàn)I海新區(qū)海邊餐廳防潮經(jīng)驗(yàn)）。

煙感 - 排煙聯(lián)動(dòng)測(cè)試

測(cè)試方法：

使用天津產(chǎn) “津消” 牌煙感測(cè)試器（型號(hào) JTY-GD-JX01）觸發(fā)報(bào)警，觀察排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)信號(hào)是否在 15 秒內(nèi)反饋至消防控制室（某酒店因信號(hào)傳輸線過(guò)長(zhǎng)，延遲達(dá) 25 秒）。

五、本地維護(hù)資源與應(yīng)急方案

專業(yè)服務(wù)企業(yè)：

天津消防設(shè)施檢測(cè)中心（南開(kāi)區(qū)）：具備 CMA 資質(zhì)，可提供消防排煙系統(tǒng)年度檢測(cè)，出具符合天津 DB12 標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)報(bào)告。

津安通風(fēng)（北辰區(qū)）：針對(duì)天津餐飲企業(yè)推出 “消防排煙維護(hù)套餐”，含季度檢測(cè) + 緊急搶修（2 小時(shí)內(nèi)抵達(dá)市區(qū)現(xiàn)場(chǎng)）。

應(yīng)急搶修要點(diǎn)：

管道破損時(shí)，立即用天津產(chǎn) “津固” 牌防火修補(bǔ)膠帶（耐火極限 2h）臨時(shí)封堵，直徑≥200mm 的破損需加裝鋼板補(bǔ)丁（參考天津某火鍋店火災(zāi)后的應(yīng)急處理）。

風(fēng)機(jī)故障時(shí)，可臨時(shí)切換至備用風(fēng)機(jī)（天津大型項(xiàng)目需配置 100% 備用容量），并撥打天津消防維修熱線（022-24321119）。

六、天津消防部門(mén)重點(diǎn)檢查項(xiàng)

必查文件：

維護(hù)記錄需包含 “天津消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表”（可從天津市消防救援總隊(duì)官網(wǎng)下載模板），缺漏記錄將面臨 5000 元以上罰款（2024 年天津某商場(chǎng)因記錄不全被處罰案例）。

現(xiàn)場(chǎng)隱患：

禁止在消防排煙管道上懸掛物品（某工廠用管道吊裝設(shè)備，被責(zé)令立即整改）；

管道與可燃物距離需≥150mm（天津商業(yè)綜合體廚房常見(jiàn)問(wèn)題：管道貼近木質(zhì)吊頂）。

天津通風(fēng)管道加工廠結(jié)語(yǔ)：天津消防排煙系統(tǒng)的維護(hù)需結(jié)合地域氣候（冬寒夏濕、沿海鹽堿）與建筑類型（高層、地下、歷史建筑）制定差異化方案，嚴(yán)格遵循本地規(guī)范的周期與標(biāo)準(zhǔn)，方能確保系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)可靠運(yùn)行。建議餐飲企業(yè)與物業(yè)單位建立 “一系統(tǒng)一檔案”，記錄每次維護(hù)的天津本地產(chǎn)品型號(hào)、檢測(cè)數(shù)據(jù)與整改情況，為消防驗(yàn)收與安全運(yùn)營(yíng)提供依據(jù)。

本文來(lái)自：http://www.tianjintongfengguandao.com/news/itemid-533.html